Maison 7 pièces à vendre La Couarde sur Mer - 17670 / Réf: JD1769

1 470 000 €

Située au cœur du village de La Couarde-sur-Mer, cette villa de plain-pied parfaitement entretenue conjugue authenticité rétaise, confort contemporain et emplacement privilégié.

Elle bénéficie d’un environnement calme à proximité immédiate des commerces, des plages, de la forêt et des pistes cyclables.

1. Description générale
Édifiée en 1984 puis agrandie en 1995, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète en 2013.
L’ensemble se déploie sur un seul niveau, dans un agencement fonctionnel et lumineux, offrant à la fois convivialité et indépendance.

2. Espaces intérieurs
- Pièce de vie : traversante et baignée de lumière naturelle, elle s’ouvre sur les jardins extérieurs et se distingue par son parquet en chêne massif, ses placards persiennés sur mesure et sa cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère chaleureuse.
- Cuisine : séparée combinant fonctionnalité et esthétique.
- Cinq suites indépendantes : chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau et de WC, garantissant confort et intimité.

* La suite familiale bénéficie d’un plafond cathédrale et d’un espace de couchage supplémentaire.
* Toutes les chambres sont équipées de rangements intégrés et décorées avec soin.
* Chaque suite dispose d’un accès individuel, permettant d’envisager un usage mixte entre résidence principale et activité de chambres d’hôtes.

3. Espaces extérieurs
Le jardin paysagé, sans vis à vis, offre un cadre verdoyant et paisible.
Un grand mûrier platane assure un ombrage naturel durant l’été.
Le terrain comprend :
- un puits avec pompe et arrosage automatique,
- un préau prolongeant la pièce de vie et plusieurs cours aménagées,
- un garage double (porte motorisée de 5 m de large).
La création d’une piscine est envisageable, sous réserve d’obtention des autorisations nécessaires malgré la zone réglementée.

4. Atouts principaux
- Emplacement central et calme, à proximité de toutes commodités
- Cinq suites indépendantes, idéales pour une grande famille ou une activité d’accueil
- Rénovation complète et harmonieuse (2013)
- Jardin spacieux
- Cave hélicoidale
- Possibilité de valorisation (piscine, location saisonnière, chambres d’hôtes)

5. Synthèse
Cette propriété incarne parfaitement l’art de vivre rétais : une architecture traditionnelle, un confort moderne et un cadre apaisant.
Elle représente une opportunité rare d’acquérir une villa parfaitement entretenue au cœur de La Couarde-sur-Mer, offrant à la fois une résidence principale de qualité et un fort potentiel d’exploitation touristique.


CONTACT Jennifer DUMAS ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate

International Real Estate - Immobilier International
La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron