Villa 6 pièces à vendre Ste Marie de Ré - 17740 / Réf: AJG1447

8 480 000 €

  • 8 480 000 €
  • 4 chambres
  • 229,4 m² de surface
  • 2 427 m² de terrain
  • meublé
  • 36 966 € prix / m²

Dans un environnement naturel préservé, entre ciel et mer, à seulement 10 minutes de l’aéroport et 20 minutes du centre de La Rochelle, se niche une propriété hors du temps.

Un lieu magique, suspendu entre calme et splendeur, où chaque détail a été pensé avec une exigence rare.

La villa principale s’ouvre sur une entrée traversante qui mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant séjour, cuisine et salon.
Chaque espace profite d’une vue imprenable sur l’océan, offrant une sensation permanente d’évasion. Une suite parentale élégante, une chambre avec salle d’eau, une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau.

Les matériaux utilisés sont d’une qualité remarquable, les aménagements sur-mesure témoignent d’un goût sûr et raffiné.

Une dépendance indépendante accueille deux chambres aux teintes douces faisant face à la piscine et la mer, chacune avec salle d’eau et toilettes, parfait pour recevoir famille ou amis dans un confort absolu.

Le bien offre également un sauna professionnel, orienté face à la mer, pour des instants de détente inégalés.

Le jardin, pensé comme un tableau vivant, évolue au fil des saisons. Il offre plusieurs terrasses propices à la contemplation ou à la convivialité, selon l’envie du moment. Une piscine complète ce tableau idyllique, avec pour horizon l’infini bleu de l’océan.

Un local technique, un garage double et de nombreux rangements viennent parfaire ce bien d’exception.

AUSSI RARE QU’EXCEPTIONNEL !


Contact : Alexandra JUMEL GRIECO - +33 (0)7 82 77 73 52

Maxwell-Baynes CHRISTIE'S International Real Estate
27 Quai Valin
17000 La Rochelle
France

International Real Estate - Immobilier international
La Rochelle - Ile de Ré

  • Référence :AJG1447
  • Type de logement :Villa
  • Meublé :oui
  • Construction :2020
  • Surface de :229,4 m2
  • Terrain de :2 427 m2
  • Pièces :6
  • Chambres :4

Finances

  • Taxe foncière :2 256 € par an

Équipements

  • Alarme :oui
  • Piscine :oui
  • Barbecue :oui
  • Chauffage :Individuel
  • Mécanisme de chauffage :Au sol
  • Mode de chauffage :Pompe à chaleur

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

A

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre

A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 750 € par an.
Plus de détails

Pièces / Surfaces

Garage

Surface : 48 m2

Chambre

Surface : 14,57 m2

Sauna

vue mer

Surface : 16 m2

Hall d'entrée

traversante

Surface : 18,39 m2

Salon

vue mer

Surface : 43,72 m2

Parking intérieur

Surface : 50 m2

Terrasse

terrasse bois

Surface : 165 m2

Autre

douche extérieure

Dressing

suite parentale

Surface : 12,67 m2

Séjour/cuisine

vue mer

Surface : 43,45 m2

Salle de douche

suite parentale vue mer

Surface : 5,01 m2

Chambre

suite parentale vue mer - dressing avec placards

Surface : 22,26 m2

Toilettes

toilettes invités avec lave-mains

Salle de douche / toilettes

Surface : 6,57 m2

Autre

coursive style ferretcapien - 24 mètres linéaires

Toilettes

séparé - suite parentale

Surface : 1,5 m2

Local technique

sonorisation pour le sauna.

Surface : 12,98 m2

Terrain

Surface : 2 427 m2

Buanderie

Surface : 7,76 m2

Cuisine d'été

plancha - barbecue gaz - meuble réalisé par ferronnier de Paris puis galvanisé

Chambre

Surface : 12,46 m2

Chambre

Surface : 12,36 m2

Salle de douche / toilettes

Surface : 6,73 m2

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Ré Expériences

Réf. : AJG1447
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